Achat d’un appartement deux chambres avec grand séjour à Rennes

À Rennes, l’achat d’un appartement de deux chambres avec un grand séjour répond à plusieurs projets : résidence principale, premier achat, investissement locatif ou recherche d’un logement confortable en centre-ville. Les annonces disponibles présentent des configurations variées, allant de l’appartement ancien en hyper-centre au logement neuf avec balcon, terrasse, stationnement sécurisé et prestations récentes.

Le critère central reste l’équilibre entre la surface de la pièce de vie, la distribution des chambres, la luminosité, les espaces extérieurs et la proximité des transports et des commerces. À Rennes, plusieurs secteurs permettent de profiter d’un environnement calme tout en restant rapidement connecté au centre-ville, à la gare et aux principaux services.

Les critères essentiels pour choisir un appartement deux chambres avec grand séjour

Un appartement de deux chambres doit proposer une organisation fonctionnelle, avec une pièce de vie suffisamment généreuse pour accueillir un salon, une salle à manger et, selon la configuration, une cuisine ouverte. La présence d’un dégagement, de placards, d’un cellier ou d’un dressing renforce également le confort au quotidien.

• Une grande pièce de vie : les surfaces présentées vont de 24,77 m² à plus de 34 m² pour les séjours ou espaces séjour-cuisine.
• Deux chambres distinctes : elles peuvent être destinées à une famille, à un couple avec bureau ou à une colocation.
• Une bonne luminosité : l’exposition ouest, les doubles orientations et les larges baies vitrées sont des atouts importants.
• Un extérieur : balcon, terrasse ou loggia prolongent l’espace de vie.
• Des rangements : placards, dressing, cellier, cave et arrière-cuisine facilitent l’organisation du logement.
• Un stationnement : garage fermé, parking privatif ou place en sous-sol peuvent être particulièrement recherchés en ville.
• Une adresse bien desservie : la proximité du métro, des commerces, de la gare et des écoles contribue à la qualité de vie et à l’attractivité locative.

Appartement deux chambres avec grand séjour en hyper-centre de Rennes

En plein cœur de Rennes, au 2ᵉ étage côté cour d’un immeuble bien entretenu, découvrez ce charmant appartement bénéficiant d’un environnement calme tout en profitant de l’hyper centre.

Il se compose de :

• Une pièce de vie agréable et lumineuse
• Une cuisine indépendante
• Une chambre confortable
• Une salle d’eau
• WC
• Rangements

Son emplacement exceptionnel, à proximité immédiate des commerces, transports, restaurants et toutes commodités,

💼 Idéal pour un investissement locatif sécurisé ou pour un premier achat.

Cette configuration correspond à un appartement deux pièces et non à un appartement de deux chambres. Elle peut toutefois intéresser un acquéreur recherchant un premier achat en hyper-centre ou un investissement locatif dans un secteur très demandé.

Honoraires inclus de 4.8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 120 000 €. Dans une copropriété de 9 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 604.00 et 818.00 €.

Saint-Hélier : deux chambres, séjour exposé ouest et stationnement

RENNES - SAINT HELIER - Dans une rue calme juste derrière le TNB, dans un immeuble AVEC ASCENSEUR, un appartement composé d'une entrée, d'un séjour exposé OUEST donnant sur un balcon ensoleillé, une cuisine pouvant être ouverte sur le séjour, deux chambres, une salle d'eau et un WC.

Un grenier, une cave et un GARAGE FERME.

Il se compose d'une grande entrée, une belle pièce de vie avec balcon, une cuisine fermée aménagée/équipée avec arrière cuisine. Le balcon du séjour est exposé à l'Ouest et celui de la chambre à l'Est.

Dès l'entrée, vous serez séduit par une organisation fonctionnelle avec dégagement et rangements.

Cette proposition répond directement à la recherche d’un appartement deux chambres avec grand séjour. La possibilité d’ouvrir la cuisine sur le séjour permet d’envisager un espace de vie plus ouvert, tandis que les deux orientations des balcons favorisent des usages différents selon les moments de la journée. Le garage fermé, la cave et le grenier apportent des espaces complémentaires appréciables.

Chez AGENCE DIRECTE - Le 1er choix à Frais d'Agence Réduits !

Appartement T3 de 65 m² près du métro Gayeulles

A VENDRE PAR BLOT ! Dans une résidence récente et sécurisée de 2004, à 100 mètres des commerces et du métro GAYEULLES, venez découvrir ce charmant Appartement T3 de 65 m².

Dans la partie nuit, 2 chambres avec placards, une salle de d'eau et un WC séparé.

Nombre de lots : 131 lots dont 63 lots d'habitation.

Ce bien vous est présenté par l'agence BLOT HABITATION RENNES BELLANGERAIS - Centre Commercial de la Bellangerais, 35700 RENNES.

La proximité immédiate du métro et des commerces renforce l’intérêt de ce T3 pour une résidence principale comme pour un investissement locatif. Les deux chambres avec placards permettent de préserver la fonctionnalité de la partie nuit, tandis que la résidence récente et sécurisée apporte un cadre de vie pratique.

Arsenal-Redon et La Courrouze : un grand séjour prolongé par une terrasse

Iad France - Thomas Herfray vous propose : RENNES - SECTEUR ARSENAL-REDON / LA COURROUZE - APPARTEMENT T3 DE 64 m², TERRASSE DE PLUS DE 15 m² ET STATIONNEMENT SÉCURISÉ

À sept minutes à pied du métro Courrouze et à quelques minutes de l’arrêt de bus Jules Verne, venez découvrir cet appartement de trois pièces situé au premier étage avec ascenseur d’une résidence fermée et paysagée construite en 2012.

Son emplacement permet de rejoindre rapidement le centre-ville, la gare et République, tout en profitant des commerces et services des quartiers de la Mabilais et de La Courrouze.

Une pièce de vie de plus de 32 m²

D’une surface habitable d’environ 64 m², cet appartement orienté à l’ouest offre une distribution fonctionnelle et des volumes agréables.

L’entrée s’ouvre sur une belle pièce de vie de plus de 32 m² comprenant un salon-séjour lumineux et une cuisine ouverte aménagée, équipée notamment d’un four et d’une plaque de cuisson.

Cet espace se prolonge par un grand balcon-terrasse d’environ 15 m², accessible depuis le séjour et les chambres.

Deux chambres et une salle de bain confortable

La partie nuit comprend deux chambres de 12 m² et 9,8 m², dont l’une dispose d’un placard aménagé.

Vous bénéficierez également d’une spacieuse salle de bain de plus de 6 m², équipée à la fois d’une baignoire et d’une douche, ainsi que d’un WC séparé.

Une place de stationnement privative, située au rez-de-chaussée dans un parking fermé par un portail sécurisé, complète ce bien.

La résidence se compose de deux bâtiments implantés au cOEur d’un vaste parc paysager. Une configuration particulièrement appréciable en ville, qui offre un environnement verdoyant et des espaces extérieurs généreux.

Dernier étage, terrasse et vue panoramique sur Rennes

RENNES - T3 de 65,87 m² au dernier étage, terrasse de 11,64 m² avec vue panoramique sur Rennes

Il n'y en a qu'un.

Au sommet de la résidence, ouvre sur une terrasse et sur une vue dégagée qui embrasse les toits de Rennes jusqu'à l'horizon.

Un appartement d'angle, baigné de lumière du matin au soir, que rien ne viendra jamais surplomber.

Une organisation intérieure préservant l’intimité

L'entrée de 7,23 m², équipée d'un placard, distribue intelligemment les espaces et préserve l'intimité des chambres.

Elle ouvre sur un séjour / cuisine de 28,35 m², véritable cœur de l'appartement, largement vitré sur toute sa façade.

Les baies coulissantes prolongent la pièce de vie sur la terrasse de 11,64 m² - assez généreuse pour une vraie table de six, des plantes et deux transats, avec Rennes en toile de fond.

Le cellier attenant de 1,25 m² accueille le lave-linge et le tri sélectif, hors de la vue.

Deux chambres modulables

Côté nuit, deux chambres parfaitement calmes : une chambre principale de 12,07 m² et une seconde chambre de 9,59 m² avec placard intégré, idéale en chambre d'enfant, en bureau ou en chambre d'amis.

Elles se partagent une salle de bains de 5,89 m², généreusement dimensionnée, complétée par un WC séparé.

Des prestations adaptées au confort contemporain

Prestations soignées : larges baies vitrées à menuiseries aluminium, volets roulants électriques, faux-plafonds, garde-corps toute hauteur sur la terrasse.

La cuisine fermée, aménagée et équipée est à la fois fonctionnelle et conviviale.

Côté nuit, l'appartement dispose de deux chambres et d'un dressing indépendant, offrant un espace de rangement appréciable.

L'appartement se situe au sein d'une résidence BBC (Bâtiment Basse Consommation), un véritable atout en matière de confort et de performance énergétique.

Ce type de construction est conçu pour limiter les déperditions de chaleur et réduire les besoins énergétiques, tout en offrant un confort thermique agréable au quotidien.

Photos non-contractuelles

LIVRAISON IMMÉDIATE

Venez découvrir cet appartement sur rendez-vous et laissez-vous séduire par une qualité de vie rare.

Vivre face au canal d’Ille-et-Rance

Envie de verdure à deux pas de l’effervescence urbaine ? Installé face aux berges paisibles du canal d’Ille-et-Rance, ce programme neuf offre un cadre de vie rare.

Entre chemins de halage et accès immédiat aux commodités, profitez d'un environnement résidentiel calme, loin du tumulte, tout en étant à proximité directe du centre de Rennes.

CONTACTEZ VOTRE CONSEILLER : Margo MARTIN

Une résidence intimiste

LA RÉSIDENCE

Une écriture architecturale soignée : Ce programme immobilier intimiste et à taille humaine se compose de 26 appartements répartis au sein de deux bâtiments élégants, s'élevant sur 4 étages et attiques pour une intégration harmonieuse dans l'environnement rennais.

Des prestations pensées pour votre bien-être : Les habitations profitent d'un confort moderne conforme aux normes RE2020, incluant un chauffage individuel performant, une production d'eau chaude via ballon thermodynamique, un double vitrage isolant ainsi que des volets roulants motorisés

Sécurité et sérénité au quotidien : La copropriété dispose d'un ascenseur, d'un contrôle des accès assuré par visiophone, de stationnements sécurisés en sous-sol ainsi que d'espaces dédiés aux vélos, garantissant une tranquillité totale au quotidien.

Un emplacement central au bord de l’eau

UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE AU CŒUR DE RENNES

Une adresse rare et privilégiée : Bénéficier d'une vue directe sur le canal d'Ille-et-Rance tout en étant en plein cœur de Rennes est un privilège rare.

Vivre face à l'eau, dans un cadre apaisant et bucolique en pleine ville, constitue un véritable luxe au quotidien.

Le centre-ville à portée de main : Vous êtes à 5 minutes de la place des Lices, de son marché emblématique et des commerces de bouche.

Rennes nord : métro, parc et dispositifs d’accession

T3 | AU PIED DU METRO | NATURE | TVA REDUITE | PRET A TAUX ZERO

BONAPARTE PROMOTION vous présente :

Dans une situation préférentielle à RENNES, à 2 min du métro ligne B Gros-chêne ( 8 min du centre ville ), résidence idéalement située.

Dans un quartier à très fort potentiel de valorisation, accès coulée verte et parc des Gayeulles, commerces, ecoles.

Economisez 15 % sur l'acquisition de votre appartement des maintenant avec une TVA réduite, ainsi qu'un financement à 50 % de PTZ.

Dans cet appartement de 58 m2.

Ces conditions sont soumises aux critères d’éligibilité applicables à la TVA réduite et au PTZ. La surface de 58 m2 est mentionnée dans l’annonce, sans détail complémentaire sur la répartition des pièces.

Rennes Sud-Gare : T3 neuf avec balcon et double orientation

RENNES SUD-GARE - T3 NEUF DE 64,42 M² AVEC BALCON DE 9,66 M² AU 6E ÉTAGE - SANS VIS A VIS

A la confluence des quartiers Sud-Gare et Bréquigny, la résidence dresse sa silhouette élancée aux teintes chaleureuses, en retrait du boulevard et au cœur de près de 1 300 m² d'espaces végétalisés.

Un séjour-cuisine lumineux

Au 6e étage du bâtiment, le logement est un 3 pièces de 64,42 m² en double orientation, baigné de lumière :

• séjour/cuisine de 24,77 m² ouvrant sur un balcon de 9,66 m² avec vue dégagée sur Rennes
• chambre 1 de 12,15 m², chambre 2 de 9,87 m² avec placard
• salle de bains de 5,71 m² faïencée toute hauteur, WC séparé suspendu, cellier et dégagement avec rangements

Des équipements pensés pour la vie quotidienne

Prestations : parquet stratifié dans les pièces de vie, volets roulants électriques sur toutes les baies, sèche-serviettes et receveur de douche extra-plat, meuble vasque, vidéophone couleur, porte palière 3 points, chauffage par le réseau de chaleur urbain, application Mon Appart' Connecté, stationnement en sous-sol et local vélos sécurisé avec recharge VAE.

Résidence en cours de certification NF HQE.

Une adresse bien connectée

Emplacement : métro Clemenceau et Henri Fréville, centre commercial Alma et ses 105 boutiques à 300 m, parc de Bréquigny à 3 min, gare TGV à 10 min (Paris en 1h25), accès rocade sud en 3 min.

Hyper-centre : 67 m² et une terrasse de plus de 30 m²

T3 Neuf Hyper-Centre Rennes | 67 m² | Terrase plus de 30m²

Situé au sein d'une résidence de standing en plein cœur de l'hyper-centre de Rennes, à seulement 8 minutes à pied de la gare, découvrez ce superbe appartement T3 situé au 4ème étage.

Ce bien rare allie le confort du neuf, une situation géographique privilégiée et un extérieur d'exception avec une terrasse de plus de 30 m².

Caractéristiques de l’appartement

Prix et conditions pour les investisseurs

• Prix de l'appartement : 269 000 €
• Parking (obligatoire) : 13 000 €
• Prix total : 282 000 € (TVA à 10%)
• Livraison : 2028

Opportunité fiscale : Éligible à la TVA réduite à 10 % (sous conditions).

Une autre indication mentionne une possibilité d'acquérir une place de parking en sus pour 15 000 €. Le montant de 13 000 € correspond au prix indiqué pour le parking obligatoire dans la présentation du prix total, tandis que 15 000 € est présenté comme un autre tarif possible.

Les atouts de cette adresse

• Prestations de qualité : Appartement situé dans une résidence de standing au calme.
• Emplacement stratégique : À deux pas des commerces, des services et à seulement 8 minutes à pied de la gare TGV.
• Extérieur rare : Profitez d'une vaste terrasse de plus de 30 m² en plein centre-ville.
• Opportunité fiscale : Éligible à la TVA réduite à 10 % (sous conditions).
• Stationnement : Possibilité d'acquérir une place de parking en sus pour 15 000 €.

Une opportunité rare d'allier le calme d'une résidence de standing et l'effervescence de la vie rennaise.

Coup de cœur assuré pour ce superbe T3 !

Autres configurations rennaises avec deux chambres

Résidence contemporaine en hauteur

Découvrez ce magnifique appartement trois pièces (référence A.1101), situé au 11ème étage d'une résidence contemporaine et lumineuse à Rennes.

Cette annonce ne précise pas la surface, la composition détaillée du séjour ni le nombre de chambres. Elle peut néanmoins correspondre à une recherche de T3 dans une résidence contemporaine et lumineuse.

Appartement de caractère entre le marché des Lices et la place de la Mairie

IDÉALEMENT SITUÉ bel , appartement de caractère dans une belle copropriété, entre le marché des Lices et la place de la Mairie, au troisième étage.

Jeanne-d’Arc : appartement T4 avec deux chambres et possibilité d’une troisième

KADENCE IMMOBILIER - JEANNE D'ARC - EXCLUSIVITE ! Au 3ème et dernier étage, découvrez ce superbe appartement T4 de 83 m2 environ, comprenant une entrée, un salon-séjour sur parquet donnant sur un balcon exposé à l'ouest, une cuisine aménagée et équipée donnant accès à un balcon exposé à l'est, un cellier avec emplacement pour lave-linge, 2 chambres (possibilité 3) dont 1 donnant accès à un balcon, un dégagement disposant d'un placard, une salle d'eau et un WC séparé.

Ce bien dispose également d'un garage fermé avec borne de recharge électrique, ainsi que d'une cave équipée de l'électricité.

A proximité immédiate de la station de métro Joliot-Curie et du parc de Maurepas.

A découvrir rapidement !

Cette configuration dépasse le format classique du T3, mais elle offre deux chambres déjà prévues, une possibilité de troisième chambre et un séjour sur parquet avec accès à un balcon. Elle peut convenir à un acquéreur souhaitant conserver une marge d’évolution.

Marché des Lices : vaste appartement avec deux chambres

À proximité immédiate du Marché des Lices, au sein d’un immeuble du XVIIIe siècle en parfait état, découvrez ce bien d’exception de 132 m² au sol (123 m² Carrez).

Situé en étage élevé, l’appartement offre une vue dégagée et se compose d’une entrée, d’un vaste séjour, d’une salle à manger, d’une cuisine aménagée et équipée, de deux chambres, d’une salle de bains, de WC séparés, de rangements et d’une cave.

Lumineux et bien agencé, il bénéficie d'une distribution fonctionnelle et de bonnes prestations.

Véritable atout, le balcon de 8,40 m2 offre un agréable espace extérieur avec une vue dégagée sur un environnement verdoyant.

Ce bien constitue une réponse particulièrement spacieuse à la recherche d’un appartement deux chambres avec grand séjour. La présence simultanée d’un vaste séjour, d’une salle à manger et d’une cuisine permet de distinguer les espaces de réception, tandis que les rangements et la cave complètent l’usage quotidien.

À deux pas des Halles : 84 m² avec balcon filant

À deux pas des Halles - Appartement de 84 m² avec balcon filant

Situé au 6ᵉ étage sur 7 d'une belle copropriété des années 1930 parfaitement entretenue, cet appartement de 84 m² séduit par sa luminosité et sa vue dégagée.

Il se compose d'une entrée, d'une agréable pièce de vie sur parquet avec accès au balcon filant, de deux grandes chambres, d'un dressing, de nombreux rangements, d'une cuisine aménagée et équipée, d'une salle de douche et de deux WC.

Deux caves complètent ce bien.

Cette annonce apparaît deux fois dans le matériau disponible ; une seule présentation suffit pour conserver l’information sans répétition.

Patton : deux chambres, balcon, parking et cave

A VENDRE PAR BLOT IMMOBILIER EN EXCLUSIVITE !

Iad France - Gaëlle Bodard vous propose : NOUVEAUTÉ en EXCLUSIVITÉ ! RENNES Patton - appartement 3 pièces - 7ème étage - balcon, parking et cave

COUP DE CŒUR pour cet appartement au 7ème étage avec ascenseur d’une copropriété de 1979, idéalement situé à 500 mètres du métro Gayeulles (ligne B) proche des commerces.

L’entrée avec placard distribue d’une part un LUMINEUX salon-séjour avec cuisine ouverte (refaite en 2026), et balcon filant.

D’autre part : deux chambres, une salle de bain refaite à neuf en 2026, et un WC.

Un parking privatif en sous-sol, et une cave viennent compléter l’ensemble.

La résidence dispose d’un terrain de tennis.

LES PLUS : ravalement de façade et isolation des pignons de la copropriété en 2024, réfection de la toiture en 2025.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 72 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation.

Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 120€ par mois (soit 1440 € annuel).

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier.

Appartement T3 neuf au sixième étage

Superbe T3 Neuf au 6ème Étage - Rennes

Prix attractif : À partir de 251 000 € (TVA réduite à 5,5% sous conditions d'éligibilité)

Livraison : 4ème trimestre 2028

Le logement

Saisissez l'opportunité de devenir propriétaire de ce bel appartement de type T3, situé au 6ème étage garantissant une belle luminosité et des volumes confortables :

• Pièce de vie : Un grand salon-séjour de 25 m².
• Espace nuit : Deux chambres spacieuses de 10 m² et 12 m².
• Espace extérieur : Prolongez vos pièces de vie grâce à deux loggias.
• Stationnement : Parking en sus (prévoir 10 000 € pour l'emplacement de stationnement sécurisé en sous-sol).

Un emplacement stratégique et connecté

UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE ET CONNECTÉ

Implanté au nord de Rennes dans le secteur dynamique de Maurepas-Patton (proche du Thabor), au pied de la station Gros-Chêne de la ligne b du métro, cet emplacement permet de rejoindre le centre-ville et la gare TGV en moins de 10 minutes.

Une autre offre neuve en TVA réduite

Superbe T3 Neuf au 6ème Étage- Rennes

Prix attractif : À partir de 216 000 € (soit un prix au m² inférieur à 4 000 € en TVA réduite à 5,5% sous conditions d'éligibilité...

Cette présentation fournit un prix de départ et un dispositif fiscal sous conditions, mais ne détaille pas la surface, le plan, la composition du séjour ni les équipements du logement.

Comparer les principales configurations

Quel appartement privilégier selon le projet ?

Pour un premier achat

Un T3 d’environ 64 à 67 m² avec deux chambres, une pièce de vie ouverte et un balcon constitue une configuration polyvalente. Les logements situés près du métro, des commerces et des services peuvent simplifier le quotidien tout en conservant une bonne attractivité à la revente.

Le bien situé à Arsenal-Redon / La Courrouze se distingue par sa pièce de vie de plus de 32 m², sa terrasse d’environ 15 m² et son stationnement sécurisé. L’appartement de Rennes Sud-Gare propose quant à lui une double orientation, un balcon de 9,66 m² et une connexion rapide aux transports.

Pour une famille

La surface des chambres, les rangements et la séparation entre les espaces de jour et de nuit sont des éléments déterminants. L’appartement avec une chambre de 12,07 m² et une seconde chambre de 9,59 m² peut également être adapté à une famille, à un bureau ou à une chambre d’amis.

Le T4 de 83 m² environ à Jeanne-d’Arc offre deux chambres avec possibilité d’en créer une troisième. Le bien de 132 m² au sol proche du Marché des Lices et l’appartement de 84 m² à deux pas des Halles proposent des volumes plus importants, avec de nombreux rangements et des espaces extérieurs.

Pour un investissement locatif

La proximité du métro, des commerces, des établissements et du centre-ville est un facteur important pour un appartement destiné à la location. Les secteurs Gayeulles, Patton, Maurepas-Patton, Sud-Gare, Arsenal-Redon et La Courrouze bénéficient d’une desserte ou d’un accès rapide aux transports.

L’appartement du centre de Rennes est présenté comme idéal pour un investissement locatif sécurisé ou pour un premier achat. Les T3 proches du métro, dotés de deux chambres, d’un séjour lumineux et d’un stationnement, peuvent également répondre à une demande locative recherchant une organisation familiale.

Pour privilégier l’extérieur

Les surfaces extérieures sont très différentes selon les biens :

• balcon de 9,66 m² à Rennes Sud-Gare ;
• balcon-terrasse d’environ 15 m² à Arsenal-Redon / La Courrouze ;
• terrasse de 11,64 m² au dernier étage ;
• terrasse privative de 30,37 m² en hyper-centre ;
• deux loggias dans le programme neuf de Maurepas-Patton ;
• balcon de 8,40 m² près du Marché des Lices ;
• balcon filant à proximité des Halles et à Patton.

La terrasse de plus de 30 m² constitue l’espace extérieur le plus généreux parmi les configurations détaillées. Le dernier étage avec vue panoramique offre pour sa part une combinaison entre hauteur, luminosité, terrasse et absence de vis-à-vis direct.

Points à vérifier avant l’achat

Avant de visiter ou de faire une offre, il est utile de comparer la surface Carrez, l’état de la copropriété, les charges, les travaux déjà réalisés et les éventuelles procédures en cours.

• La copropriété : certaines annonces indiquent 9 lots, 72 lots ou 131 lots dont 63 lots d'habitation.
• Les procédures : aucune procédure n'est en cours pour certains biens, tandis que les informations doivent être vérifiées dans les documents de copropriété.
• Les charges : pour le bien situé à Patton, le montant moyen mensuel déclaré par le vendeur est de 120€ par mois, soit 1440 € annuel.
• Les travaux : à Patton, le ravalement de façade et l’isolation des pignons ont été réalisés en 2024, tandis que la toiture a été réfectionnée en 2025.
• La performance énergétique : le bien de l’hyper-centre est classé énergie D et classe climat B, avec un montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie compris entre 604.00 et 818.00 € pour un usage standard, selon les prix de l'énergie de l'année 2021.
• Le stationnement : il peut être inclus, privatif, fermé, situé en sous-sol ou proposé en supplément selon le programme.
• La livraison : certains logements neufs sont disponibles immédiatement, tandis que d’autres annoncent une livraison en 2028 ou au 4ème trimestre 2028.
• La fiscalité : la TVA réduite à 5,5 %, à 10 % ou le PTZ sont soumis à des conditions d’éligibilité.

Prix et conditions mentionnés dans les annonces

Les prix ne sont pas directement comparables, car les logements diffèrent par leur surface, leur état, leur emplacement, leurs prestations, leur extérieur, leur stationnement et leur date de livraison. Les montants annoncés pour les parkings varient également selon les offres : 10 000 €, 13 000 € ou 15 000 €.

Les secteurs de Rennes à comparer

• Hyper-centre : proximité immédiate des commerces, restaurants, transports, Halles, place de la Mairie et marché des Lices.
• Saint-Hélier : rue calme derrière le TNB, séjour exposé ouest, balcon, deux chambres, cave, grenier et garage fermé.
• Arsenal-Redon / La Courrouze : accès rapide au métro Courrouze, à la gare, à République, à la Mabilais et aux services.
• Gayeulles / Bellangerais : commerces et métro Gayeulles à proximité immédiate, résidence récente et sécurisée.
• Rennes Sud-Gare / Bréquigny : proximité du métro, du centre commercial Alma, du parc de Bréquigny, de la gare TGV et de la rocade sud.
• Maurepas-Patton : secteur dynamique, métro Gros-Chêne, accès au centre-ville et à la gare TGV en moins de 10 minutes.
• Jeanne-d’Arc : proximité de la station de métro Joliot-Curie et du parc de Maurepas.
• Canal d’Ille-et-Rance : environnement résidentiel calme, chemins de halage, vue sur l’eau et accès direct au centre-ville.

Le choix dépend donc autant de la surface du séjour que de la relation entre l’appartement, les transports, les commerces, les espaces verts et les équipements annexes. Pour un appartement deux chambres avec grand séjour, les configurations les plus complètes associent une pièce de vie d’au moins 25 m², deux chambres séparées, des rangements, un extérieur et une solution de stationnement.

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